Как правильно оформить квартиру в новостройке

ОПУБЛИКОВАНО: 31 мая 2016 В 19:30 | В КАТЕГОРИЮ: ОТ ПАРТНЕРА

Как правильно оформить квартиру в новостройкеВ Российской Федерации стало распространенным делом продажи квартир в новостройках, которые еще не ввели в эксплуатацию, находятся на этапе строительства и даже до начала самой стройки. Физических лиц или юридических, которые хотят приобрести недвижимость, называют дольщиками. Если рассматривать этот вопрос через призму законодательства, стоить отметить, пока новостройка не оформлена в надлежащих инстанциях официально, совершать регистрацию собственности на жилье не является возможным, поскольку регистрировать то и нечего. В данной ситуации продавец и покупатель подписывают договор о долевом участии, но он является ни чем иным, как правом на приобретение недвижимости в будущем, а не правом на собственность. 

В первую очередь при оформлении недвижимости в новостройке потенциальный покупатель должен заключить договор с застройщиком. Данный процесс выполняется согласно установленным законодательством РФ правилам и условиям. Чтобы сделка считалась легальной, строительство недвижимости должно полностью завершиться к моменту подписания договора. Только тогда, когда дом передан в эксплуатацию, потенциальный покупатель может претендовать на жилплощадь в нем. 

Кроме того, застройщик должен сдать необходимую документацию в соответствующее государственное учреждение для регистрации новостройки. Дольщик в обязательном порядке должен иметь в наличии пакет документов, который необходим для регистрации прав на владение новой недвижимостью. Здесь перечислены основные аспекты, благодаря которым можно быть уверенными в успешном оформлении собственности на жилье в только построенном доме и получении долгожданного регистрационного свидетельства. 

Если застройщик затягивает сроки строительства или сдачу в эксплуатацию новостройки, для ускорения данного процесса можно обратиться в суд. 

Список документов для дольщика, который хочет получить возможность официального и законного проживания в новом доме, должен быть подан в Регистрационную Палату, а именно:

  1. Паспорт. Удостоверение личности является гарантом честности и прозрачности сделки. В случае несоблюдения правил одна из сторон может в любой момент подать жалобный иск в суд.
  2. Свидетельство о рождении. Все гражданские акты должны подтверждать законное и юридическое существование физического лица.
  3. В случае подачи документов доверенным лицом необходимы оригиналы и копии паспорта и нотариальной доверенности, которые должны быть заверены юридически.
  4. Основной договор, заключенный с застройщиком, а также все дополнительные соглашения.
  5. Экспликация жилого помещения (квартиры), а также его кадастровый паспорт.
  6. Акт приема-передачи на квартиру, подписанный застройщиком с мокрой печатью.
  7. В случае оформления собственности на несовершеннолетнего, от органов опеки и попечительства необходим соответствующий разрешительный документ.
  8. Банковские договора или закладная в случае приобретения жилья по ипотечной программе.

Наличие копий всех указанных выше документов обязательное. Кроме того, во время регистрации права на собственность должно присутствовать лицо, представляющее компанию застройщика.

Оставить комментарий

Подтвердите, что Вы не бот — выберите самый большой кружок: